Alles over het nieuwe maximum, de berekening en uw rechten als verhuurder
Bijgewerkt april 2026 · Door Max van Santen
4,4%Maximale huurverhoging vrije sector 2026 Geldig van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026
Overweegt u de huur van uw vrijesectorwoning te verhogen in 2026? De wet- en regelgeving is de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. In deze bijgewerkte blog leest u alles over het nieuwe maximum van 4,4%, hoe dit percentage tot stand is gekomen, en wat dit betekent voor u als verhuurder of huurder in Nederland.
Wat is de maximale huurverhoging in de vrije sector in 2026?
De maximale huurverhoging voor vrijesectorwoningen bedraagt in 2026 4,4%. Dit geldt voor alle zelfstandige huurwoningen in de vrije sector, van eengezinswoningen en appartementen tot studio’s en ook voor ligplaatsen van woonboten. Het percentage is vastgesteld door de Rijksoverheid op basis van een wettelijk verankerde berekeningsformule.
Zo is het percentage van 4,4% berekend
CAO-loonontwikkeling (dec. 2024 – dec. 2025)5,1%
Inflatie/CPI (dec. 2024 – dec. 2025)3,4%
Laagste van de twee (inflatie wint)3,4%
+ wettelijke opslag+ 1,0%
Maximale huurverhoging 2026= 4,4%
De wet schrijft voor dat het laagste percentage van de inflatie of de cao-loonontwikkeling wordt gehanteerd, vermeerderd met 1 procentpunt. In 2026 was de inflatie (3,4%) lager dan de loonontwikkeling (5,1%), waardoor de inflatie als uitgangspunt dient.
Geldig tot 1 mei 2029
Het wettelijke maximum voor huurverhogingen in de vrije sector geldt voorlopig tot 1 mei 2029. Uw verhuurder mag in deze periode geen hogere huurverhoging vragen dan het maximumpercentage, geen nieuw contract aanbieden met een hogere kale huurprijs, en de huur niet opzeggen als u het niet eens bent met een hogere huur.
Overzicht huurverhoging 2026 per sector
Nederland kent inmiddels drie huursectoren met elk een eigen maximum. Ter vergelijking:
| Sector | Maximum 2026 | Ingangsdatum | Basis berekening |
|---|---|---|---|
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 | Laagste van inflatie/cao + 1% |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 | Cao-loonontwikkeling + 1% |
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 | 3-jaarsgemiddelde inflatie + 0,5% |
De middenhuur is een relatief nieuwe categorie die sinds 1 juli 2024 bestaat. Een woning valt in 2026 in de middenhuur als de kale huurprijs bij aanvang van het contract tussen € 932,93 en € 1.228,07 per maand lag.
Wanneer mag u de huur verhogen?
Als verhuurder van een vrijesectorwoning mag u de huur maximaal één keer per jaar verhogen. De huurverhoging kan op elk gewenst moment ingaan, dit hoeft niet per 1 juli te zijn, mits de indexeringsclausule in het huurcontract is opgenomen. Staat er geen verhogingsbeding in het contract, dan mag u de huur helemaal niet verhogen.
Let op: contract gaat niet boven de wet. Staat in uw huurcontract een percentage hoger dan 4,4%? Dan mag u in 2026 toch niet meer dan 4,4% verhogen. De wet gaat altijd boven de contractuele afspraak. Staat er een lager percentage in het contract, dan geldt dat lagere percentage.
Uitzondering: huurverhoging na woningverbetering
Heeft u als verhuurder uw woning verbeterd, denk aan het plaatsen van dubbel glas, een tweede toilet, of verduurzamingsmaatregelen, dan mag de huurverhoging hogere uitvallen dan de wettelijke 4,4%. Dit is echter een losse verhoging naast de jaarlijkse huurverhoging, en is alleen toegestaan als u vooraf schriftelijke toestemming van de huurder had voor de verbetering. Bent u het als huurder niet eens met een huurverhoging na woningverbetering? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.
Zo voert u de huurverhoging correct door
Een huurverhoging doorvoeren vraagt om zorgvuldigheid. Als verhuurder bent u verplicht om het voorstel schriftelijk te doen, en wel minimaal twee maanden van tevoren via aangetekende brief. In uw brief neemt u de volgende elementen op:
- De huidige (oude) huurprijs
- De nieuwe huurprijs na verhoging
- Het verhogingspercentage of het bedrag van de verhoging
- De ingangsdatum van de huurverhoging
- De mogelijkheid tot bezwaar en de bezwaartermijn
Een toelichting op de reden voor de verhoging is als verhuurder niet verplicht, maar kan bijdragen aan een soepele communicatie met uw huurder.
Als de huurder bezwaar maakt
Bent u het als huurder niet eens met de voorgestelde huurverhoging? Ga dan eerst in gesprek, bij voorkeur telefonisch of face to face, en bevestig dit daarna schriftelijk per e-mail. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging, zodat u over aantoonbaar bewijs beschikt.
Uw verhuurder is niet verplicht om uw bezwaar te honoreren. Komen jullie er samen niet uit, of wordt de wet- en regelgeving niet nageleefd, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. U dient het bezwaar in via MijnHuurcommissie, binnen vier maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging. Wordt de huur per 1 juli 2026 verhoogd? Dan moet u het formulier uiterlijk 1 november 2026 insturen.
Huurder betaalt niet, maar heeft geen bezwaar gemaakt?
Als verhuurder stuurt u in dat geval een rappelbrief (betaalherinnering). Vergeet u deze brief te versturen, dan kan dit gevolgen hebben voor de ingangsdatum van de huurverhoging. Bij een eventuele gang naar de Huurcommissie dient deze brief ook als bewijs.
Samenvatting: de belangrijkste regels voor 2026
- Maximale huurverhoging vrije sector in 2026: 4,4%
- Huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd
- Een verhogingsbeding in het huurcontract is verplicht
- Aankondiging minimaal twee maanden van tevoren, per aangetekende brief
- Staat een hoger percentage in het contract? Dan geldt toch de wettelijke 4,4%
- Na woningverbetering mag de verhoging hoger uitvallen, mits vooraf toestemming
- Het wettelijke maximum geldt tot 1 mei 2029
Disclaimer
De informatie in dit artikel is uitsluitend bedoeld als algemene toelichting op de wet- en regelgeving rondom huurverhogingen in de vrije sector in 2026. Aan de inhoud van deze blog kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij de grootst mogelijke zorgvuldigheid betrachten bij het samenstellen van deze informatie, kan de regelgeving tussentijds wijzigen. Raadpleeg altijd een vastgoedbeheerder of juridisch adviseur voor advies dat is toegespitst op uw specifieke situatie. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u naar Rijksoverheid.nl en Huurcommissie.nl.
Geen omkijken naar uw huurverhogingen?
Wij nemen het financieel vastgoedbeheer volledig uit handen, inclusief het tijdig en correct doorvoeren van de jaarlijkse huurverhoging voor uw vrijesectorwoningen in Nederland. Vraag een vrijblijvende kennismaking aan
