Bent u van plan om uw woning te verhuren, maar twijfelt u nog of u dit zelf moet doen of het beter kunt uitbesteden aan een makelaar, zoals Regio Vastgoedbeheer? Dan bent u niet de enige. Veel particuliere verhuurders starten met het idee dat het verhuren van een woning eenvoudig is. Toch blijkt in de praktijk dat er veel meer bij komt kijken dan vaak wordt gedacht.
In deze blog nemen we u stap voor stap mee in het proces van woningverhuur. We bespreken wat er bij woningverhuur komt kijken, wat de risico’s zijn, welke kosten u kunt verwachten én waarom uitbesteden aan een professionele partij in een verstandige keuze is. Ook geven we praktische tips, zodat u – welke route u ook kiest – goed voorbereid aan de slag gaat.
Waarom woningverhuur niet ‘even snel’ geregeld is
Het lijkt soms eenvoudig om een woning aan te bieden. Plaats een advertentie en vindt een huurder. In de praktijk blijkt het proces vaak complexer. Er komen diverse juridische, administratieve en praktische zaken bij kijken die nauwkeurig moeten worden geregeld. Zonder ervaring kan dit leiden tot vertraging, fouten of financiële risico’s.
Zaken waar u rekening mee moet houden zijn onder andere:
- Het bepalen van een marktconforme huurprijs
- Toetsen of de woning in de vrije sector valt via het puntensysteem
- Het aanvragen van een geldig energielabel
- De juiste presentatie en fotografie van de woning
- Huurdersscreening op inkomen, identiteit en betrouwbaarheid
- Het opstellen van een juridisch correct huurcontract
- Bezichtigingen plannen en begeleiden
- Een correcte sleuteloverdracht en inspectierapport opstellen
Als verhuurder bent u bovendien verantwoordelijk voor het naleven van de wet- en regelgeving rondom huurcontracten, borgstelling, onderhoudsverplichtingen en huurprijsbescherming. Een misstap hierin kan vervelende gevolgen hebben.
Stappenplan voor woningverhuur
1. Huurprijs en puntentelling
Een goede huurprijs is belangrijk voor het aantrekken van de juiste huurders. Daarbij is het van belang te weten of uw woning onder de sociale huurgrens valt of in de vrije sector. Dit wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (de puntentelling). Het verkeerd inschatten van deze waardering kan leiden tot juridische problemen en zelfs terugbetaling van te veel ontvangen huur.
Tip: Laat de puntentelling uitvoeren door een professional om zeker te weten dat uw huurprijs juridisch klopt.
2. Presentatie van de woning
Een sterke eerste indruk is essentieel. Professionele fotografie, een duidelijke omschrijving en het benadrukken van de unieke kenmerken van de woning zorgen voor een betere zichtbaarheid op verhuurplatforms en trekken serieuze huurders aan.
Tip: Zorg voor een opgeruimde en neutrale uitstraling van de woning. Gebruik bij voorkeur daglicht voor foto’s.
3. Selectie van de juiste huurder
Het succes van een verhuur valt of staat met de juiste huurder. Een goede screening is essentieel. U wilt weten wie de kandidaat is, wat zijn of haar inkomenssituatie is, en of er sprake is van betalingsproblemen of een negatieve huurgeschiedenis.
Een goede screening bestaat onder andere uit:
- Identiteitscontrole
- Inkomenscheck (bij voorkeur drie keer de huur als netto inkomen)
- Werkgeversverklaring of bewijs van inschrijving (bij studenten)
- Referenties van eerdere verhuurders (indien mogelijk)
- Creditcheck of uittreksel bij de Kamer van Koophandel bij ondernemers
4. Huurcontract en juridische afwikkeling
Het huurcontract vormt de juridische basis van de huurrelatie. Het moet volledig, actueel en juridisch waterdicht zijn. Zaken als huurtermijnen, opzegvoorwaarden, onderhoudsverplichtingen en indexering moeten hierin correct zijn opgenomen.
Tip: Maak geen gebruik van standaardmodellen van het internet. Laat het huurcontract opstellen of controleren door een professional die bekend is met het huurrecht.
5. Sleuteloverdracht en inspectie
Voor de overdracht van de woning is een uitgebreide inspectie aan te raden. Maak een inspectierapport op, voeg foto’s toe van de staat van de woning, en laat dit ondertekenen door de huurder. Dit voorkomt misverstanden over schade of onderhoud bij het einde van de huur.
Wat kost een verhuurmakelaar?
De kosten voor het uitbesteden van de verhuur aan een makelaar liggen bij ons op een vast tarief van €1.750 inclusief btw. Dit bedrag is onafhankelijk van de hoogte van de huurprijs en is inclusief het volledige verhuurtraject.
Wat is inbegrepen:
- Intakegesprek en advies op maat
- Professionele fotografie van de woning
- Publicatie op toonaangevende verhuurplatforms
- Begeleiding van bezichtigingen
- Uitgebreide screening van potentiële huurders
- Bepalen van een marktconforme huurprijs inclusief puntentelling
- Opstellen van een juridisch correct huurcontract
- Inspectierapport bij de sleuteloverdracht
Met dit totaalpakket nemen wij het gehele proces van u over, zodat u verzekerd bent van een betrouwbare huurder en een correcte juridische afhandeling.
Tijdelijke actie: korting op de verhuurservice
Besluit u om vóór 1 juli 2025 uw woning via ons te verhuren? Dan ontvangt u een korting van €150 op het standaardtarief. U betaalt dan geen €1.750, maar slechts €1.600 inclusief btw.
Kiest u er daarna ook voor om het vastgoedbeheer aan ons uit te besteden? Dan ontvangt u bovendien de eerste maand beheer gratis. Dit biedt u de mogelijkheid om zonder verdere verplichting kennis te maken met onze aanvullende dienstverlening.
Wat zijn de voordelen van een verhuurmakelaar?
Een woning verhuren via een professionele partij levert u tijd, zekerheid en rendement op. Enkele belangrijke voordelen zijn:
- Snellere verhuur door professionele marketing en netwerk
- Betere huurderselectie dankzij uitgebreide screening
- Correcte en actuele juridische documenten
- Minder kans op leegstand of betalingsachterstanden
- Minder tijd en zorgen voor u als verhuurder
Daarnaast wordt uw woning op een professionele manier gepresenteerd, wat de aantrekkelijkheid en de verhuursnelheid vergroot.
Neem contact met ons op!
Het zelf verhuren van een woning is mogelijk, maar brengt risico’s en verantwoordelijkheden met zich mee. Zeker als u weinig ervaring heeft met huurrecht, huurdersselectie en het verhuurproces, is het raadzaam om te overwegen dit uit te besteden aan een professionele partij.
Bij ons kiest u voor transparantie, gemak en zekerheid. Voor een vast bedrag verzorgen wij het volledige traject, van presentatie tot sleuteloverdracht. En met onze tijdelijke actie profiteert u van extra voordeel.
Wilt u meer weten of vrijblijvend advies ontvangen over de verhuur van uw woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee.
